相続争い！土地の分割で揉めた時にとるべき5つの対処法とは？

土地を相続することになったとき、
考えなくてはいけないのが、そう！

分割の仕方です。

土地はチョコや現金のように
パキッと分けられないので、
分け方で揉めることがあります(~_~)

分け方によって相続税が違うこともあり、
相続人でしっかりと話し合う必要があります。

そこで今回は、

1. 換価分割
2. 代償分割
3. 共有分割
4. 調停
5. 審判

という土地の分割で揉めた時の5つ対処法を
ひとつずつ詳しくご説明します♪

どれも漢字ばっかりで難しそうですが、
内容はそーでもないです( ´艸｀)

安心してくださいね♡

土地の分割で揉めた時の対処法

土地の分割は遺産分割協議で話し合います。

なんて難しい言葉使ってみましたが、中身は
『遺産の分け方についての話し合い』です。

話し合って決まらない時には、
裁判所に間に入ってもらいます(*^^*)

まずは遺産分割協議から見ていきましょう。

遺産分割協議

先ほどもお話しした通り、
遺産分割協議は遺産の分け方の話し合い。

土地を

• 誰が
• どのくらい

分けて相続するのかを話し合って決めます。

遺産分割では、

1. 換価分割
2. 代償分割
3. 共有分割

の3つの方法を検討しましょう！

換価分割

換価分割とは、
『土地を売ってお金に換えて、お金を分ける』
という方法です。

一番シンプルでわかりやすいですね♪

ただ、相続時に売らなくてはいけないため
土地の値上がるタイミングから外れてしまい、
高値で売れない場合もあります。

2.代償分割

代償分割とは、
『土地は1人が単独で相続し、
他の人に現金を支払って代償する』
という方法です。

少しわかにくいですよね(>_<)

たとえば、1000万円相当の土地を
Ａ・Ｂの2人で相続する場合で考えてみましょう。

土地はＡ1人が相続することになったとき、
その代わりとして
Ａは自分の財産から500万円をＢに渡すのです。

そうすれば金銭的にはＡ・Ｂほぼ平等ですし、
土地を分割せずに思いっきり活用できます。

Ａがその土地に住んでいた場合は
お得な相続税制度が適用されることもあります◎

3.共有分割

共有分割とは、
『複数人で共有登記してみんなの土地にする』
という方法です。

一見わかりやすいのですが…
これは正直おすすめできません。

法務局でそれぞれの持ち分を
登記する必要がある上、
固定資産税の支払いも
それぞれが行わなくてはなりません。

土地を売却したり賃貸したりして活用したい！
と思っても、他の共有者の同意や話し合いが
必要なこともあります。

結局は揉め事が将来に繋がるだけなので、
なんとか分割してしまいたいですね(>_<)

調停

遺産分割協議でまとまらず
話し合いが決裂した場合、
裁判所に助けを求めましょう！

といっても裁判をするのではなく、
まずは調停を行います。

調停とは、
『裁判所を介した話し合い』のこと。

裁判所の調停委員が話し合いを仲介し、
落としどころを一緒に探ってくれます。

調停は

1. 相手方の住所地の家庭裁判所に
2. 必要書類を提出して申し立て

て行います。

必要な費用は

• 故人１人につき収入印紙１２００円
• 裁判所からの事務連絡用切手
• 戸籍・住民票の取得費用
• 登記簿謄本・固定資産評価証明書
  などの取得費用

で、合計でだいたい10000円程度です。

この他、家庭裁判所までの交通費がかかります。

審判

調停でも話がまとまらなかった場合、
自動的に審判という手続きにすすみます。

審判とは
『裁判官が各相続人の言い分を聞いて、
分割の仕方を判断する』手続きです。

裁判と似てはいますが
適時話し合いの機会も設けられ、
できる限り当事者での解決を目指します。

審判に必要な書類は
調停の場合とほぼ同じですが、
費用は土地の額によって違います。

まとめ

いかがでしたか？

土地の分割で揉めた時には、

• 換価分割
• 代償分割
• 共有分割
• 調停
• 審判

という5つの対処法があります。

まずは家族で遺産分割協議を行い、
分け方を話し合いましょう。

結論がでないときは、
裁判所に調停を申し立てて
調停委員の智慧を借りるのも手です◎

それでもダメなときは審判です。

審判はほぼ裁判のような手続きで、
最終的な解決が望めます。

どの対処法にするにしても、
家族でよく話し合うことが大切です。

故人が残してくれた土地で遺族が争うなんて、
悲しすぎますからね(>_<)

しっかりと意見を出し合い、
納得のいく分け方を探ってくださいね。