土地や家といった不動産を相続したけれど、
「管理しきれない～～！！」
という方、結構多いと思います。
固定資産税がかかるばかりなら
いっそ売ってしまいたいですよね！
でも…
相続した不動産が売れるとは限りません。
へんぴな土地だったり
農家にしか売却できない農地だったり、
売れない原因は土地それぞれ。
それぞれ違う対策が必要です(*^^*)
そこで今回は、
- 売れない不動産の特徴
- 不動産を損せず手放す3つの方法
- 自治体への寄付について
をご紹介します。
売れもしない活用もできない不動産でも、
諦めて放置してしまうのはもったいないです！
いい方法がないか、一緒に探してみましょう。
売れない不動産の特徴とは？
売れない不動産…
持ち主にとっては
思い入れのあるいい土地や家なのに、
どうして売れないのでしょうか？
よくある原因としては、
次のようなものがあります。
| 著しい欠陥がある | ・土壌汚染 ・倒壊の恐れ ・災害危険地域 など |
| 農地 | ・売るのに許可が必要 ・農家以外に売却できない場合も |
| 土地の形がすごく変 | ・狭すぎる ・長細すぎる など |
| 立地が悪すぎる | ・交通の便が悪すぎる ・生活しにくい など |
| 価格設定が悪すぎる | ・希望売却価格が高すぎる |
どれも売るには結構致命的ですね( ;∀;)
でも大丈夫！
次の3つの方法なら、
きっと売却の希望が見えてきます。
不動産を損せずに手放す3つの方法！
不動産を損せずに手放す方法としては、
- 相続放棄
- 価格を下げて売却
- 無償譲渡
という3つの方法があります。
早速詳しくみていきましょう。
相続放棄
相続放棄とは、
『相続を一切合切放棄して、
なにも受け継がないこと』です。
放棄すれば相続しなくていいので、
売れない不動産に煩わされずにすみます。
ただ注意点もあります。
- 相続放棄すると他の財産もすべて放棄となる
- 相続放棄は相続前に手続きしないといけない
- 相続放棄の手続きをとると後戻りできない
相続放棄は重大な決断ですので、
専門家にも相談しながらよく考えて
手続きをとってくださいね。
相続放棄の手続きは家庭裁判所でできます。
- 著しい欠陥がある
- 売却できない農地
- 土地の形がすごく変
- 立地が悪すぎる
価格を下げて売却
「他の財産は相続したいため
相続放棄はできない」という方には、
価格を下げて売却するのがおすすめです◎
欠陥があっても変な土地でも、
土壌改良工事などを施せば
まだまだ活用できることも多いです。
その工事費用などを差し引いた額なら、
買い手を見つけやすくなります。
特に
- 土地の形がすごく変
- 立地が悪すぎる
場合には、価格を下げれば
近所の人やお寺が買ってくれる例もあります。
一度複数の不動産屋に見積もりをとって、
売れそうなお値段を探ってみましょう。
スマイスターなら、
- ウェブ上で
- 全国1000社以上の業者見積もりを
- 一括で
- しかも最短45秒で
とることができます。
不動産屋に見積もりに行くと
なんだかんだで営業トークをされて
なかなか帰らせてくれませんからね( ;∀;)
ウェブ上で見積もりをとれるのは
とっても便利です！
- 著しい欠陥がある
- 売却できない農地
- 土地の形がすごく変
- 立地が悪すぎる
- 価格設定が悪すぎる
無償譲渡
「価格を下げても売れない…。
でもどうしても手放したい！！」なら、
無償譲渡を検討してみましょう。
「ただならいいよ」
という人は必ずいるものです(*’ω’*)
先祖代々の土地をタダで譲るのは
かなりの抵抗があると思いますが、
土地を活かしてあげるのも相続人の役目です。
隣人など、無償で譲り受けてくれそうな人に
少し声をかけてみましょう。
ただし、著しい欠陥がある場合など
素人では対応しきれず危険な場合もあります。
注意してくださいね。
- 売却できない農地
- 土地の形がすごく変
- 立地が悪すぎる
- 価格設定が悪すぎる
自治体への寄付は無理って本当？
「愛着ある土地だから
愛着あるこの自治体に寄付したい！」
という声をよく聞きます。
気持ちはよくわかりますし、
それが一番理想だと私も思います。
でも…自治体への寄付は
断られることが多いのが実情です。
あなたが要らない土地は
自治体もいらないのです(>_<)
- 再開発地域
- 駅近くや町の中心地
など利用価値がない限り
自治体は寄付を断ってきますし、
そのような土地はそもそも売れます(;・∀・)
まとめ
いかがでしたか？
売れない不動産のよくある特徴としては、
- 著しい欠陥がある
- 売却できない農地
- 土地の形がすごく変
- 立地が悪すぎる
- 価格設定が悪すぎる
の5つが考えられます。
このような土地は、
- 相続放棄
- 価格を下げて売却
- 無償譲渡
という3つの方法で、
手放すことができるかもしれません。
自治体への寄付は、利用価値がない限り
自治体も寄付されても困るため
残念ながら断られるれることが多いです。
とはいえ、
- 再開発地域
- 駅近くや町の中心地
の場合には寄付できるかもしれないので、
一度問い合わせてみてくださいね。