相続した不動産が売れない！損せずに手放す3つの方法とは？

土地や家といった不動産を相続したけれど、

「管理しきれない～～！！」

という方、結構多いと思います。

固定資産税がかかるばかりなら
いっそ売ってしまいたいですよね！

でも…
相続した不動産が売れるとは限りません。

へんぴな土地だったり
農家にしか売却できない農地だったり、
売れない原因は土地それぞれ。

それぞれ違う対策が必要です(*^^*)

そこで今回は、

• 売れない不動産の特徴
• 不動産を損せず手放す3つの方法
• 自治体への寄付について

をご紹介します。

売れもしない活用もできない不動産でも、
諦めて放置してしまうのはもったいないです！

いい方法がないか、一緒に探してみましょう。

売れない不動産の特徴とは？

売れない不動産…

持ち主にとっては
思い入れのあるいい土地や家なのに、
どうして売れないのでしょうか？

よくある原因としては、
次のようなものがあります。

どれも売るには結構致命的ですね( ;∀;)

でも大丈夫！

次の3つの方法なら、
きっと売却の希望が見えてきます。

不動産を損せずに手放す3つの方法！

不動産を損せずに手放す方法としては、

1. 相続放棄
2. 価格を下げて売却
3. 無償譲渡

という3つの方法があります。

早速詳しくみていきましょう。

相続放棄

相続放棄とは、
『相続を一切合切放棄して、
なにも受け継がないこと』です。

放棄すれば相続しなくていいので、
売れない不動産に煩わされずにすみます。

ただ注意点もあります。

1. 相続放棄すると他の財産もすべて放棄となる
2. 相続放棄は相続前に手続きしないといけない
3. 相続放棄の手続きをとると後戻りできない

相続放棄は重大な決断ですので、
専門家にも相談しながらよく考えて
手続きをとってくださいね。

相続放棄の手続きは家庭裁判所でできます。

価格を下げて売却

「他の財産は相続したいため
相続放棄はできない」という方には、
価格を下げて売却するのがおすすめです◎

欠陥があっても変な土地でも、
土壌改良工事などを施せば
まだまだ活用できることも多いです。

その工事費用などを差し引いた額なら、
買い手を見つけやすくなります。

特に

• 土地の形がすごく変
• 立地が悪すぎる

場合には、価格を下げれば
近所の人やお寺が買ってくれる例もあります。

一度複数の不動産屋に見積もりをとって、
売れそうなお値段を探ってみましょう。

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不動産屋に見積もりに行くと
なんだかんだで営業トークをされて
なかなか帰らせてくれませんからね( ;∀;)

ウェブ上で見積もりをとれるのは
とっても便利です！

無償譲渡

「価格を下げても売れない…。
でもどうしても手放したい！！」なら、
無償譲渡を検討してみましょう。

「ただならいいよ」
という人は必ずいるものです(*’ω’*)

先祖代々の土地をタダで譲るのは
かなりの抵抗があると思いますが、
土地を活かしてあげるのも相続人の役目です。

隣人など、無償で譲り受けてくれそうな人に
少し声をかけてみましょう。

ただし、著しい欠陥がある場合など
素人では対応しきれず危険な場合もあります。

注意してくださいね。

自治体への寄付は無理って本当？

「愛着ある土地だから
愛着あるこの自治体に寄付したい！」

という声をよく聞きます。

気持ちはよくわかりますし、
それが一番理想だと私も思います。

でも…自治体への寄付は
断られることが多いのが実情です。

あなたが要らない土地は
自治体もいらないのです(>_<)

• 再開発地域
• 駅近くや町の中心地

など利用価値がない限り
自治体は寄付を断ってきますし、
そのような土地はそもそも売れます(;・∀・)

まとめ

いかがでしたか？

売れない不動産のよくある特徴としては、

• 著しい欠陥がある
• 売却できない農地
• 土地の形がすごく変
• 立地が悪すぎる
• 価格設定が悪すぎる

の5つが考えられます。

このような土地は、

1. 相続放棄
2. 価格を下げて売却
3. 無償譲渡

という3つの方法で、
手放すことができるかもしれません。

自治体への寄付は、利用価値がない限り
自治体も寄付されても困るため
残念ながら断られるれることが多いです。

とはいえ、

• 再開発地域
• 駅近くや町の中心地

の場合には寄付できるかもしれないので、
一度問い合わせてみてくださいね。