工場を売却したい！
そんなときはどうしたいいのでしょうか？
おそらくみなさん
工場を売った機会なんてないと思うので、
「仲介業者はどうやって選んだらいいの？」
「土壌の調査っている？？」
などなど、いろいろ不安だと思います。
それにせっかく設備や機械の整った工場です。
不要になったとはいえ高く売りたいですよね！
そこで今回は、
- 工場を売却する方法
- 仲介業者を選ぶコツ
- 工場売却に必要な費用
について調べてみました。
工場の売却には
普通の家の売却とは違うところがあり、
素人では太刀打ちできないことも(>_<)
難しいところはプロの手を借りることが
成功への第一歩です！
工場を売却する方法とは？まず何をしたらいい？
工場を売却する方法自体は
普通の家の売却とほぼ同じです。
- 売却を決意する
- 仲介業者を決める
- 仲介業者の仲介で
買い手を売買契約をする - 売却成功！
という4ステップ。
この4ステップのうち
もっとも大切なのが仲介業者です。
工場を売却したいときには
まず仲介業者を選ぶことになりますが、
仲介業者の腕こそ売却の成否を決める
といっても過言ではありません。
腕のいい仲介業者を選びましょう！
仲介業者を選ぶポイントは？
腕のいい仲介業者とはもちろん
高く売却してくれる業者です！
つまり高い見積額をつけた仲介業者が
あなたにとってベストな仲介業者◎
『必ず複数業者に見積もりをとって比較する』
これが仲介業者選びのポイントです。
とはいえ複数業者の見積もりをとるのって
大変なんですよね(~_~)
アポとって資料持参して見積もりもらって
営業トークをかわして……
と、考えただけでメゲそうです。。
でもスマイスターなら
そんな時間の無駄遣いをしなくてすみます。
スマイスターに工場の情報を打ち込むだけで、
- ウェブ上で
- 1000社以上の見積もりを
- 最短45秒で
- 無料で
とることができるのです！
高い見積りをつけてくれた業者に連絡すれば、
短時間で簡単に仲介業者を選べます(*^^*)
仲介料が無料って本当？
スマイスターは
仲介業者を選ぶための無料見積もりサイトです。
残念ながら売却にともなって
仲介業者に支払わなくてはならない仲介料
は無料になりません(>_<)
仲介料は業者ごとに違いますが、
一般的に売却価格に比例して高くなります。
工場売却に必要な費用は？
工場の売却にあたっては
- 仲介業者に支払う仲介手数料
- 工場の解体費用
- 土壌汚染調査と浄化費用
の3つの費用がかかります。
もちろん買い手が工場をそのまま使うなら
解体の必要はありません。
しかし跡地を宅地など他の用途で使う場合は
工場の解体費用は原則売り手負担です。
（契約の内容によっては
買い手負担になる場合もあります。）
そして工場跡地で大切なのが土壌汚染調査です！
土壌汚染調査は絶対に必要？
有害物質を扱っていた工場には
環境省が指定する調査機関での土壌の調査
が義務付けられています。
調査方法はさまざまありますが、
- 工場で扱っていた有害物質の種類
- 地理的特性
などから調査機関が最適と判断した方法で
しっかりと調べてもらいましょう！
汚染が見つかった場合は
- 土の入れ替え
- 中和剤の散布
などによって浄化します。
費用も時間もかかって面倒ですが、
ここをおろそかにすると
どこかの市場みたいになっちゃうので”(-“”-)”
しっかり調査＆浄化しておきましょう！
まとめ
いかがでしたか？
工場を売却する方法は
- 売却を決意する
- 仲介業者を決める
- 仲介業者の仲介で
買い手を売買契約をする - 売却成功！
という4ステップです。
仲介業者を選ぶポイントは
スマイスターで一括見積をとって
高く売ってくれる業者を探すこと◎
スマイスターは仲介業者を無料で探せますが
仲介業者に支払う仲介料は無料にならないので
注意してくださいね(‘◇’)ゞ
工場の売却では、
- 仲介業者に支払う仲介手数料
- 工場の解体費用
- 土壌汚染調査と浄化費用
の3つの費用が必要です。
特に土壌汚染調査と浄化は大切で、
環境省が指定する調査機関での土壌の調査
が義務付けられています。
土壌調査は普通の家の売却では不要なため
忘れがちですが、
法律的にも環境のためにも必要なので
手間を惜しまず行いましょう。