工場を売却する方法!仲介料が無料って本当?

工場を売却したい!

そんなときはどうしたいいのでしょうか?

おそらくみなさん
工場を売った機会なんてないと思うので、

「仲介業者はどうやって選んだらいいの?」

「土壌の調査っている??」

などなど、いろいろ不安だと思います。

それにせっかく設備や機械の整った工場です。

不要になったとはいえ高く売りたいですよね!

そこで今回は、

  • 工場を売却する方法
  • 仲介業者を選ぶコツ
  • 工場売却に必要な費用

について調べてみました。

工場の売却には
普通の家の売却とは違うところがあり、
素人では太刀打ちできないことも(>_<)

難しいところはプロの手を借りることが
成功への第一歩です!

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工場を売却する方法とは?まず何をしたらいい?

工場を売却する方法自体は
普通の家の売却とほぼ同じです。

  1. 売却を決意する
  2. 仲介業者を決める
  3. 仲介業者の仲介で
    買い手を売買契約をする
  4. 売却成功!

という4ステップ

この4ステップのうち
もっとも大切なのが仲介業者です。

工場を売却したいときには
まず仲介業者を選ぶことになりますが、
仲介業者の腕こそ売却の成否を決める
といっても過言ではありません。

腕のいい仲介業者を選びましょう!

仲介業者を選ぶポイントは?

腕のいい仲介業者とはもちろん
高く売却してくれる業者です!

つまり高い見積額をつけた仲介業者が
あなたにとってベストな仲介業者◎

必ず複数業者に見積もりをとって比較する

これが仲介業者選びのポイントです。

とはいえ複数業者の見積もりをとるのって
大変なんですよね(~_~)

アポとって資料持参して見積もりもらって
営業トークをかわして……
と、考えただけでメゲそうです。。

でもスマイスターなら
そんな時間の無駄遣いをしなくてすみます。

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高い見積りをつけてくれた業者に連絡すれば、
短時間で簡単に仲介業者を選べます(*^^*)

仲介料が無料って本当?

スマイスターは
仲介業者を選ぶための無料見積もりサイトです。

残念ながら売却にともなって
仲介業者に支払わなくてはならない仲介料
は無料になりません(>_<)

仲介料は業者ごとに違いますが、
一般的に売却価格に比例して高くなります。

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工場売却に必要な費用は?

工場の売却にあたっては

  • 仲介業者に支払う仲介手数料
  • 工場の解体費用
  • 土壌汚染調査と浄化費用

3つの費用がかかります。

もちろん買い手が工場をそのまま使うなら
解体の必要はありません。

しかし跡地を宅地など他の用途で使う場合は
工場の解体費用は原則売り手負担です。
(契約の内容によっては
買い手負担になる場合もあります。)

そして工場跡地で大切なのが土壌汚染調査です!

土壌汚染調査は絶対に必要?

有害物質を扱っていた工場には
環境省が指定する調査機関での土壌の調査
が義務付けられています。

調査方法はさまざまありますが、

  1. 工場で扱っていた有害物質の種類
  2. 地理的特性

などから調査機関が最適と判断した方法
しっかりと調べてもらいましょう!

汚染が見つかった場合は

  • 土の入れ替え
  • 中和剤の散布

などによって浄化します。

費用も時間もかかって面倒ですが、
ここをおろそかにすると
どこかの市場みたいになっちゃうので”(-“”-)”
しっかり調査&浄化しておきましょう!

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まとめ

いかがでしたか?

工場を売却する方法は

  1. 売却を決意する
  2. 仲介業者を決める
  3. 仲介業者の仲介で
    買い手を売買契約をする
  4. 売却成功!

という4ステップです。

仲介業者を選ぶポイント
スマイスターで一括見積をとって
高く売ってくれる業者を探すこと◎

スマイスターは仲介業者を無料で探せますが
仲介業者に支払う仲介料は無料にならないので
注意してくださいね(‘◇’)ゞ

 

工場の売却では、

  • 仲介業者に支払う仲介手数料
  • 工場の解体費用
  • 土壌汚染調査と浄化費用

3つの費用が必要です。

特に土壌汚染調査と浄化は大切で、
環境省が指定する調査機関での土壌の調査
が義務付けられています。

土壌調査は普通の家の売却では不要なため
忘れがちですが、
法律的にも環境のためにも必要なので
手間を惜しまず行いましょう。

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