駐車場の土地売却!消費税などの税金はどうなるの?

駐車場していた土地
「売却したいなー」とお思いですか?

駐車場の管理もなにかと大変ですし、
毎年固定資産税もかかります。

駐車場出入り口のバーの保守点検など
維持費用もばかになりません。

ぱっと売って現金にかえるのもいい手です◎

でも…その現金、
ぜーんぶ懐に入れていいわけではないんです!

そう、ZEIKINがかかります。
(イヤな響きですねぇ…)

今回は

  • 駐車場の土地売却で発生する税金
  • 消費税はかかる?
  • 駐車場売却のためにまずすべきこと
  • 駐車場売却にかかる費用

をご紹介します。

これさえわかっておけば、
駐車場売却後の課税にビビる必要はありません。

どのくらいの税金&費用がかかるのか、
覚悟をしっかりとしておきましょう(*’ω’*)

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駐車場の土地売却!消費税などの税金はどうなるの?

駐車場の土地を売却すると
やっぱり税金がかかります(>_<)

駐車場の土地売却で発生する税金一覧

駐車場の土地売却には

  1. 所得税
  2. 住民税
  3. 消費税

3つの税金がかかります。

それぞれの金額は
売却金額や取得金額によってかわります。

駐車場売却にかかる税金
  • 所得税額
    =売却金額―(取得金額+売却費用)×30%
  • 住民税額
    =売却金額―(取得金額+売却費用)×9%
  • 消費税
    =売却金額―(取得金額+売却費用)×8%

 

消費税はかかる?

さて、ここで
なんで土地に消費税がかかるの??
と不思議に思った方もいるハズ。

たしかに土地の売却金額には
消費税はかかりません。

しかし駐車場は建物と同じ扱いをうけるため
消費税の課税対象なのです(>_<)

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駐車場の土地を売却したい!まずすべきこととは?

「駐車場の土地を売却したい!」
と思ったらまずすべきことは
仲介業者選び』です。

素人が個人で買い手を探すのは大変ですし
手続きも面倒です。

さくっと仲介業者をいれて
丸投げしてしまうのがおすすめです◎

仲介業者を選ぶときは
複数業者に見積もりをとるのが大切

業者によって得意な地域や物件が違うので、
業者ごとの売却価格に大きな差がでるのです。

あなたの土地を得意とする業者を
見つけてお願いしましょう(*’ω’*)

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選ぶことができます。

土地の売却にかかる費用とは?

土地の売却にかかる費用
まとめておきますね(‘◇’)ゞ

常にかかる費用
  • 所得税
  • 住民税
  • 不動産会社への仲介手数料
  • 仲介手数料の消費税
更地にする場合
  • 解体費用

(土地の消費税は不要)

駐車場のまま引き渡す場合
  • 駐車場の消費税

ちなみに、更地にする場合でも
駐車場を借りている人に
なにか金銭を支払う必要はありません。

契約期間が満了する1~2ヶ月前
「ここ潰すので契約更新はできません、
今までありがとうございました」
と伝えてあげましょう。

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まとめ

いかがでしたか?

駐車場の土地を売却すると、

  • 所得税
  • 住民税
  • 消費税

という3つの税金がかかります。
(更地にする場合は
土地の消費税はかかりません)

この他、駐車場の土地を売却すると

  • 不動産会社への仲介手数料
  • 仲介手数料の消費税
  • 更地にして売却する場合は
    解体費用
  • 駐車場のまま売却する場合は
    駐車場の消費税

が必要です。

 

駐車場の土地を売却したいときは
まずは仲介業者を探しましょう。

できるだけ沢山の業者に見積もりをとって
比較検討するのがおすすめです◎

業者ごとに得意分野が違うため、
売却価格も業者ごとに
大きく違いますからね(*^^*)

大切な土地を高く売るためにも、
仲介業者探しは手間を惜しまず行いましょう。

スマイスターなどの便利なサイトを
活用するとサクッと見つけられますよ。

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