土地活用で駐車場はデメリットが多い!?失敗しない3つの方法

余っている土地の活用方法として
ぱっと思いつくのは駐車場ですよね!

大がかりな工事が不要ですし
CMなどでもよく聞くため、
素人でもなんだか上手くできそうです。

でも…
実はデメリットが多いという噂もあるんです。

そこで今回は、行政書士の私が

  • 余った土地を駐車場にするのは
    デメリットが多い?
  • メリットはある?
  • 駐車場経営で失敗しない3つの方法

を調べてみました。

せっかく駐車場にするなら
できるだけ利益を得たいもの。

コツをおさえて
うっはうはの駐車場経営を目指しましょう♡

頼れるプロの探し方もご紹介します。

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余った土地を駐車場にするのはデメリットが多いって本当?

楽に稼げるとか節税効果が高いとか、
駐車場経営って
かなりおいしそうなイメージがありますよね。

でもなにごとにもデメリットはつきもの

余っている土地を駐車場にするときは、
そのデメリットをしっかりと
事前に理解しておかなくてはいけません。

駐車場経営のデメリット

駐車場経営には

  • 土地の運用効率が低い
  • 節税効果はそんなにない
  • 今後需要が減る可能性が高い

というデメリットがあります。

個人で駐車場を経営する場合、
たいていは10台前後の小さな規模となります。

10台で高い収益率は望めないため、
土地の運用効率はよくありません。

 

また、実は節税効果もそんなにないです。

更地よりは少しマシ…という程度で、
建物を建てた場合とは比較になりません。

 

車を持つ人が減ってきているため、
今後駐車場の必要数は減ってきます

周囲に十分な駐車場がある場所や
車の所有率が低い地域では、
駐車場の需要は低くなる一方でしょう。

メリットはある?

とはいえ、もちろん!
メリットもたくさんありますよ(*^^*)

駐車場経営には

  • 駐車場として整備することで
    不法侵入を防ぐことができる
  • わずかでも節税できるため
    遊ばせておくよりはいい◎
  • 駐車場が不足している地域もあり、
    大きな需要が望める場合もある
  • 初期投資が少なくてすむ
  • 他の事業に転用しやすい

といったメリットがあります。

メリットとデメリットを比較した上で
駐車場経営に踏み出すことが大切です。

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駐車場経営で失敗しない3つの方法とは?

実は駐車場経営で失敗しないためには
3つの方法があるんです(*^^*)

早速チェックしていきましょう。

1.コインパーキングか月極めか

駐車場には

  • コインパーキング
  • 月極め

という2つの形態があります。

このどちらにするのかは
地域の需要を見極めることが大切です。

駐車場のないレストランなどがある地域
コインパーキングにしたほうが
実働効率がいいでしょう。

住民用の駐車場が不足している地域では
月極駐車場にしたほうが
満車になりやすいと思います(*^^*)

2.税金で損しない方法

駐車場には

  • 固定資産税…住宅の3倍ないし6倍
  • 都市計画税…住宅の1.5倍ないし3倍

という税金がかかります。

駐車場には「更地よりマシ」という程度の
節税効果しかないのが現状です”(-“”-)”

  • せめて更地とみなされないために
    アスファルトなどで塗装し
    建物とみなしてもらう
  • 事業といえる規模にならない規模なら
    月極駐車場にして
    不動産所得として控除をうける

ことが税金で損しないコツです。

3.土地活用の専門家に相談

その地域では月極駐車場と
コインパーキングのどちらの需要が高いのか、
上手な節税対策の仕方など
不安なことは専門家に聞くのが一番です。

土地活用なプロ業者なら、
素人には思いつかないようなアイデアを
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ざっくりと希望を打ち込んで
専門家の提案を待ちましょう。

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まとめ

いかがでしたか?

土地活用として駐車場経営は鉄板です。

  • 不法侵入を防ぐことができる
  • わずかでも節税できる
  • 駐車場が不足している地域では需要大
  • 初期投資が少ない
  • 他の事業に転用しやすい

というメリットがあります。

しかし駐車場経営には

  • 土地の運用効率が低い
  • 節税効果はそんなにない
  • 今後需要が減る可能性が高い

という大きなデメリットもあります。

メリットとデメリットをしっかり比較し、
駐車場経営をするか決めましょう。

駐車場経営で失敗しないためには

  1. コインパーキングか月極めか決める
  2. 税金で損しない方法を探る
  3. 土地活用の専門家に相談

という3つの方法があります。

専門家の知識も借りながら
上手な経営を目指しましょう!

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