相続した家が売れない…
思い入れのある家を誰も欲しがらないなんて
相続した者としては悲しいですよね(>_<)
家が売れないのには必ず原因があるので、
そこをクリアにすれば
売却できるポイントが見えてきます！
そこで今回は、
家が売れない原因を徹底分析しました。
- 家が売れない4つの原因
- 相続した売れない家を処分する方法
をご紹介します。
あなたの家を思い浮かべて原因を探しながら
読んでくださいね(*^^*)
きっと売却への希望が見えてくると思いますよ☆
家が売れない原因をクリアして売却するポイント
そもそもどうして家は売れないのでしょうか？
よくある原因としては、
次のようなものがあります。
| 価格 | ・価格設定が高すぎる ・地域の相場と合ってない |
| 立地 | ・交通の便が悪すぎる ・生活しにくい など |
| 物件そのものの問題 | ・築年数が長すぎる ・倒壊のおそれ ・住むには手入れが必要 など |
| 不動産会社 | ・不動産会社の腕が悪い |
あなたの家はどれにあてはまりましたか？
どの原因もそのまま売るには結構致命的ですが、
対処法はあります！
価格
価格が原因の場合は、価格の見直しが必要です。
家の価格は地域によって異なるので、
まずは地域の相場を知ることが大切です。
地域の不動産チラシなどをみながら、
相場価格を参考に
売却希望価格を見直してみましょう。
きっとより多くの人が興味を持ち、
買い手候補が広がると思います。
不動産会社の相場価格以外にも
家の売値の参考となる価格もあります。
詳しくは
⇒家の評価額（売値）を調べる5つの方法！
をご覧ください。
立地
そもそもの立地が悪すぎる場合は、
正直売却はかなり厳しいです…。
でも、
- お寺
- 隣人
- 近所の人
- 地域団体
など地域の人が買ってくれる場合もあります。
価格を見直しながら、
積極的に地域の人に声をかけてみましょう。
もともとそこに住んでいる人なら、
交通の便の悪さなどの立地の悪条件も
あまり問題になりませんからね(*^^*)
物件そのものの問題
物件そのものが
- 築年数がかなり経っている
- 柱など基礎部分が劣化している
- 倒壊の恐れがある
- 白アリなどの害虫被害がひどい
といった問題を抱えている場合も、
そのままでは売却は厳しいです。
リフォームしてから売却しましょう◎
ただ、古い上に立地が悪いなど
原因がいくつか重なっている場合は、
リフォームしたところで売れにくいままです。
いっそ解体して更地にして売るのも
おすすめの手です。
空き家のままいつまでも残しておくと
特定空き家に認定されて
固定資産税が増額されるおそれもあります。
固定資産税6倍とか、怖すぎます(~_~)
もちろん事前に通知は来るので
通知が来てから考えてもいいのですが、
時間に余裕があるうちに検討しておきましょう。
不動産会社
売却仲介を依頼した不動産会社が
あまりよくなくて売れない場合もあります。
不動産会社にも得手不得手があり、
腕の良し悪しもあります。
どうせなら
『腕がよく家の売却が得意な不動産会社』に
ささっと高値で売っちゃって欲しいですよねぇ♡
そんなステキな不動産会社を探すなら
スマイスターがおすすめ！
スマイスターの査定ページで、
- 家の所在地
- 物件の種類
など簡単な情報を入力して
一括見積をとってみましょう。
全国1000社以上の見積もりが
最短45秒ででてきます。
高値をつけた不動産会社は、
あなたの家の地域での売却が
得意な会社の可能性が高いです。
担当者に連絡をとり、
詳しい査定をしてもらいましょう。
相続した売れない家を処分する方法
これまでお話しした方法でも
どうしても売れない家は、
どう処分したらいいのでしょうか？？
とりうる方法としては、
- 相続放棄をする
- 寄付をする
- 無償譲渡する
という3つがあります。
| 特徴 | |
| 相続放棄 | ・相続自体を全部放棄する ・相続前に手続きが必要 |
| 寄付をする | ・自治体に寄付をする ・断られる場合も多い |
| 無償譲渡する | ・タダで誰かに譲る ・欲しい人が見つからない場合も |
どれも簡単ではありませんが、
検討してみる価値はあると思いますよ(*^^*)
並行して、スマイスターで見つけた不動産会社に
片っ端から相談してみましょう。
なにしろ全国1000社以上が提携しているので、
どこか1つくらい相談にのり
売却を手伝ってくれる会社があると思います。
不動産会社が扱う物件は
不動産会社ごとに大きく違います。
なかには、あなたの家に高値を付け
高値で売ってくれる会社も
あるかもしれませんよ(*^^*)
まとめ
いかがでしたか？
相続した家が売れない原因としてよくあるのは、
- 価格
- 立地
- 物件そのものの問題
- 不動産会社
の4つが考えられます。
価格を下げたり
リフォームをしたり
不動産会社をかえたりすることで、
売れる場合もありますよ(*^^*)
それでも売れない場合には、
- 相続放棄
- 寄付
- 無償譲渡
によって処分する方法もあります。
それぞれ手続きなどありますが、
受け継いだ土地をムダにしないためにも
固定資産税を節約するためにも
じっくり検討してみてくださいね。